Рефинансирование ипотеки Банк «Открытие» — отзывы, условия, калькулятор, оформить заявку

Банк «Открытие» — Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки — это отличная услуга для тех, у кого уже есть активный кредит, но хочется получить более выгодные условия. Их предлагает банк Открытие всем желающим клиентам. Предлагаем подробно рассмотреть предложение и его условия, а также инструкцию по оформлению заявки через официальный сайт компании.

О рефинансировании ипотеки Открытии

Первым делом разберемся с тем, что означает рефинансирование. Такая услуга предназначена для тех, кто является клиентом другого банка, но находится в поиске более привлекательного предложения.

Банк Открытие готов закрыть вашу ипотеку в другой организации и предложить собственные условия. Таким образом, вы можете сэкономить существенную сумму, если сделать все правильно.

Несколько фактов о рефинансировании ипотеки в Открытии:

  • Минимальная процентная ставка — 7.5%;
  • Минимальная сумма рефинансирования — 500 тысяч рублей;
  • Максимальная сумма рефинансирования — 50 миллионов рублей;
  • Размер долга в первом кредите должен составлять 20% до 80% от первоначальной суммы;
  • Минимальный период ипотеки — 3 года;
  • Максимальный период ипотеки — 30 лет.

Порядок получения рефинансирования от Открытия

Многие придерживаются стандартного метода оформления кредитов и ипотек. Речь о личном визите в офис банка, общении с менеджером и подписании документов на месте. Однако сегодня более актуален вариант, подразумевающий подачу заявки в режиме онлайн.

В таком случае все происходит в несколько простых этапов:

  1. Потенциальный клиент банка заполняет специальную форму с личными данными и отправляет ее на сервера банка.
  2. Сначала анкета проверяется искусственным интеллектом автоматически. Если все в порядке, то она попадает в руки квалифицированного специалиста.
  3. На ваш телефон поступит сообщение о положительном решении. Осталось лишь связаться с менеджером и завершить оформление.

Важно отметить, что процентная ставка снижается при подаче заявки через интернет на 0.5%. Поэтому рекомендуется отдать предпочтение именно этому варианту.

Процентная ставка

Как говорилось ранее, минимальная процентная ставка составляет 7.5% годовых. Однако для получения такого показателя необходимо выполнить множество условий. Вот их краткий перечень:

  • Потенциальный заемщик страхует свою жизнь и дееспособность;
  • У вас есть активная ипотека, полученная в другой финансовой компании;
  • Сумма рефинансирования составляет меньше, чем 70% от стоимости приобретенного жилья;
  • Потенциальный заемщик должен застраховать право собственности на недвижимость и непосредственно сам объект.

Общие условия рефинансирования Открытие

Теперь рассмотрим главные условия рассматриваемой услуги, о которых должен знать каждый потенциальный заемщик. С их полным списком можно ознакомиться с помощью наглядной таблицы ниже.

Цель ипотечного кредитования Полное погашение ипотеки в другом банке посредством получения денежных средств от рассматриваемого банка с использованием приобретенного жилья в качестве залога.
Валюта Российские рубли
Период ипотеки От 3 до 30 лет
Процентная ставка От 7.5% годовых
Возможная сумма рефинансирования
  • Для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и областей обеих столиц — от 500 тысяч до 50 миллионов рублей;
  • Для жителей остальных регионов России — от 500 тысяч до 20 миллионов рублей.
Максимальное количество заемщиков, участвующих в кредитном договоре (созаемщики) 3 человека
Возможная сумма рефинансирования от стоимости приобретенной недвижимости
  • От 20% до 70% от стоимости жилья, если хотя бы один созаемщик является индивидуальным предпринимателем или представителем бизнеса;
  • От 20% до 80% для всех остальных клиентов.

Требования к первой ипотеке

У банка есть условия не только по самой ипотеке от него, а также требования к заемщику. Сам кредит, который вы собираетесь погасить с помощью нового договора, должен отвечать следующим требованиям:

Цель действующего кредитного договора
  • Приобретение жилья на первичном или вторичном рынке;
  • Рефинансирование предыдущей ипотеки;
  • Возможны дополнительные цели.
Наличие задолженности Вы не получите одобрение, если по текущему кредиту есть просроченные платежи. В течение последних полугода вы должны вовремя платить по счетам, согласно графику платежей, согласованному вместе с менеджером вашего банка.
Максимальная сумма кредита Зависит от местонахождения недвижимости, населенонго пункта, региона и так далее
Сумма кредита от Открытия Не более суммы оставшейся задолженности по текущей ипотеке (даже если она оформлена в этой же финансовой компании)
Наличие следующих гарантий:
  • Предварительного договора ипотеки;
  • Залога.
Сроки обращения в банк Оформить рефинансирование можно не ранее, чем через полгода после оформления первого ипотечного договора

Требования к потенциальному заемщику

Теперь рассмотрим основные требования к потенциальному заемщику, которым необходимо соответствовать всем клиентам. Если это не так, то рекомендуется даже не подавать заявку, поскольку вас не пропустит искусственный интеллект.

  • Наличие паспорта гражданина РФ;
  • Постоянная или временная регистрация в России;
  • Минимальный возраст — 18 лет;
  • Максимальный возраст — 70 лет;
  • Общий стаж работы за всю жизнь не менее 1 года;
  • Стаж работы на текущем месте не менее 3 месяцев.

Если потенциальный заемщик женат или замужем, то супруг привлекается в качестве созаемщика, ведь впоследствии он будет тоже иметь права на приобретаемую собственность.

Можно подключить и других солидарных заемщиков, помимо супруга или супруги. Это должны быть близкие родственники. Например, родители, братья, сестры и так далее.

Нежелательные для ипотеки лица

Банк составил перечень групп граждан, которые точно не получат одобрения на рассматриваемую услугу. В этот список входят следующие лица:

  • Телохранители;
  • Лица, которые не имеют официального места работы. Иными словами, человек не оформлен по официальному трудовому договору. Однако есть исключения:
    • Адвокаты;
    • Нотариусы;
    • Юридические лица;
    • Индивидуальные предприниматели;
    • И так далее.
  • Работники казино, букмекерских контор, других игорных заведений и тому подобное;
  • Работники, чья заработная плата зависит от количества продаж или других факторов. Например, риелторы.

Необходимые документы

Вам необходимо принести или отправить в банке следующие документы:

  • Свою анкету;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.

Отдельно разберем документы, которые необходимы для подтверждения вашего официального дохода, облагаемого налогами. Для каждой группы лиц это могут быть разные бумаги из таблицы ниже.

Обычные наемные работники Индивидуальные предприниматели Юридические лица и их представители
Копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса;

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

Копия налоговой декларации по формам:
  • УСН;
  • ЕНВД;
  • 3-НДФЛ.
Копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Если вы представляете другие группы лиц, то рекомендуется обращаться в службу по работе с клиентами, чтобы уточнить полный перечень необходимых документов.

Дополнительные условия

Есть и дополнительные условия, которые не так важны, как основные, но тоже должны быть известны каждому потенциальному клиенту банка. Рассмотрим полный их перечень по-отдельности.

Оформление без подтверждения доходов

Вы можете не предоставлять банку документы, подтверждающие официальный доход. Сотрудники отдела ипотечного кредитования готовы довериться на основе договора с другим банком. Однако при этом изменяются некоторые основные условия услуги:

  • Сумма рефинансирования для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — от 500 тысяч до 15 миллионов рублей;
  • Сумма рефинансирования для жителей других регионов нашей страны — от 500 тысяч до 8 миллионов рублей.

Условия увеличения процентной ставки

Теперь рассмотрим факторы, которые могут повлиять на итоговую процентную ставку. При невыполнении некоторых условий вам придется заплатить банку несколько больше. Рекомендуется подробно изучить таблицу, приведенную ниже.

Если первая ипотека оформлена в другой финансовой организации Если первая ипотека оформлена в рассматриваемом банке
Для оформления ипотеки не используются документы, подтверждающие доход Прибавляется 0.5% годовых До регистрации ипотеки в пользу банка Прибавляется 2% годовых
Сумма рефинансирования составляет более 70% от стоимости приобретенной недвижимости Прибавляется 0.3% годовых Клиент отказался от добровольного страхования самой недвижимости Прибавляется 2% годовых
До регистрации ипотеки в пользу банка Прибавляется 2% годовых Клиент отказался от добровольного страхования жизни и дееспособности Прибавляется 2% годовых
Клиент оформил заявку на рефинансирование ипотеки не через официальный сайт Прибавляется 0.5% годовых
Клиент отказался от добровольного страхования жизни и дееспособности Прибавляется 2% годовых Для оформления ипотеки не используются документы, подтверждающие доход Прибавляется 0.5% годовых
Клиент отказался от добровольного страхования самой недвижимости Прибавляется 2% годовых

Как пользоваться ипотечным калькулятором в банке Открытие

На официальном сайте компании есть удобный ипотечный калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать примерные показатели, предоставив некоторые данные в качестве исходных. Рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

  1. Перейдите по следующему веб-адресу: https://www.open.ru/ipoteka/refinancing.
  2. Пролистайте страницу до блока «Рассчитайте платеж по ипотеке».
  3. С помощью удобных ползунков укажите следующие данные (также можно просто ввести информацию в поля):
    • Стоимость недвижимости;
    • Остаток первой ипотеки;
    • Срок ипотеки;
    • Собираетесь ли вы подавать заявку в онлайн-режиме;
    • Будете ли вы подтверждать доходы официальными документами;
    • Открыта ли первая ипотека в нашем банке.
  4. В правой части экрана вы увидите результат. Вы узнаете ежемесячный платеж, процентную ставку и необходимый доход для положительного решения отдела ипотечного кредитования.

Важно отметить, что система определяет лишь примерные показатели. Точные вы узнаете непосредственно после отправки своей анкеты или на этапе подписания документов.

Подать заявку на рефинансирование ипотеки в банке Открытие

Теперь разберем процедуру подачи заявки на рефинансирование в рассматриваемом банке. Рекомендуется последовательно выполнить следующие действия:

  1. Перейдите по следующему веб-адресу: https://www.open.ru/ipoteka/refinancing.
  2. Пролистайте страницу до блока «Заявка на ипотеку».
  3. Начните заполнять данные:
    • ФИО;
    • Контактный номер;
    • Дайте согласие на обработку персональных данных.
  4. Закончив с этим, кликните по «Продолжить».
  5. После этого появится отдельное поле. Здесь нужно указать код подтверждения, который в течение нескольких секунд придет на указанную сим-карту. Введя его, задействуйте меню «Подтвердить код».
  6. Укажите желаемые значения, как показано на изображении.
  7. Далее пролистайте страницу в самый низ и кликните по «Продолжить».
  8. Продолжите заполнение анкеты:
    • Меняли ли вы ФИО;
    • Образование;
    • Наличие собственности;
    • Количество детей;
    • СНИЛС;
    • Контакт близкого человека для экстренной связи (супруг, родственник, коллега, близкий друг).
  9. Еще раз задействуйте ссылку «Продолжить».
  10. На следующем этапе требуется следующая информация:
    • Общий трудовой стаж;
    • Текущий работодатель;
    • Фактический рабочий адрес.
  11. Как и в предыдущем случае, кликните по «Продолжить».
  12. Остался последний шаг — подтвердить свою личность. Для этого придется сделать скан главных страниц паспорта, сохранить полученные файлы на компьютере и загрузить их на сервер банка, как это показано на скриншоте.
  13. Теперь нажмите на «Отправить» и дождитесь обратной связи от сотрудников банка.

Контакты

В заключение рассмотрим актуальные контактные данные рассматриваемой финансовой компании, по которым можно связаться со специалистами. Они готовы провести бесплатную консультацию, ответить на ваши вопросы, а также помочь подать заявку на ипотеку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: